曼彻斯特租购指南
曼彻斯特： 新兴的租赁房产投资中心
曼彻斯特正迅速成为英国房产投资的首选城市。这一趋势可归因于以下因素：
- 年轻专业人士人口不断增加： 该市的年轻专业人士数量激增，从而促进了对租赁物业的需求。
- 三所著名大学： 曼彻斯特拥有三所著名大学，它们不仅吸引了大量的学生，也促进了对出租房的需求。
- 房产价值持续增长： 曼彻斯特的房产价值持续上升，对于寻求长期升值的个人来说是一个极具吸引力的投资选择。
- 城市快速发展和科技产业扩张： 该市广泛的城市发展和蓬勃的科技产业为房地产投资创造了有利环境，因为它们推动了经济增长，增加了就业机会。
- 经济实惠的可出租房产： 曼彻斯特在媒体城、索尔福德、安科茨和牛津路附近等地区提供了一系列经济实惠的买房出租物业，为投资者提供了多种选择。
虽然伦敦曾一度占据房地产市场的主导地位，但由于其相对较低的房价和有利的租金收益率，曼彻斯特现在已成为一个更具吸引力的选择。包括 Aldermore 的 Buy To Let City Tracker 和 Savill 的 2021 年区域预测在内的多个知名资料来源都强调了曼彻斯特在房地产市场的迅速崛起。
买房出租投资的优势：
租金收入既能支付成本，又能产生利润： 按揭出租投资提供了租金收入的潜力，不仅能支付开支，还能产生利润。
长期房产增值： 投资 "以租代购 "房产可实现长期增值，进一步提高投资回报。
通过金融工具杠杆化： 投资者可以利用金融工具最大限度地发挥投资潜力，获得更高的回报。
无忧投资的物业管理公司： 曼彻斯特得益于物业管理公司的存在，为业主提供了无忧无虑的投资体验。
活跃的转售市场： 该市拥有活跃的转售市场，为投资者提供了在需要时变现投资的机会。
曼彻斯特的独特卖点：
租金价值增长： 自 2019 年以来，曼彻斯特的平均租金价格持续上涨，涨幅超过 12%。据预测，未来还会有更大幅度的增长。
租金收益率： 与许多其他城市相比，曼彻斯特在租金收益率方面表现出色，合理的房价以及学生和专业人士的涌入吸引了大量租房者。
资本增值： 自 2015 年以来，曼彻斯特的房产价值飙升了 40%，预测未来还将继续增长。
城市吸引力： 曼彻斯特拥有丰富的文化历史、世界一流的生活设施，与伦敦相比还能节省大量成本，正日益成为人们青睐的生活和工作目的地。
曼彻斯特与利物浦： 两座城市都拥有巨大的房地产投资潜力。大量投资和 "北方动力 "计划的推出刺激了这两个地区的增长。曼彻斯特的租金价值增长前景更好，而利物浦的经济承受能力更强。
学生市场： 曼彻斯特因其著名的大学而拥有大量的学生人口。曼彻斯特的高教育标准吸引了大量留学生，确保了对租赁物业的稳定需求。
曼彻斯特最佳可租可买地区:
按租金收益率计算：
| Postcode | Borough | Avg Asking Rent (pm) | Avg Yield |
|---|---|---|---|
| M14 | Manchester | £1,680.00 | 9.60% |
| M13 | Manchester | £1,356.00 | 7.20% |
| M6 | Salford | £1,081.00 | 6.60% |
| M9 | Manchester | £858.00 | 6.30% |
| M5 | Salford | £1,040.00 | 6.20% |
| M3 | Manchester | £1,055.00 | 5.90% |
| M11 | Manchester | £841.00 | 5.90% |
| M19 | Manchester | £1,226.00 | 5.90% |
| M50 | Salford | £987.00 | 5.70% |
| M1 | Manchester | £1,063.00 | 5.40% |
| M7 | Salford | £920.00 | 5.30% |
| M4 | Manchester | £1,042.00 | 5.20% |
| M15 | Manchester | £1,215.00 | 5.20% |
| M24 | Rochdale | £762.00 | 5.10% |
| M40 | Manchester | £787.00 | 5.10% |
| WN7 | Wigan | £636.00 | 5.10% |
| M22 | Manchester | £865.00 | 5.00% |
| M46 | Wigan | £668.00 | 5.00% |
| OL16 | Rochdale | £762.00 | 5.00% |
| SK5 | Stockport | £828.00 | 5.00% |
| BL3 | Bolton | £671.00 | 4.90% |
| M23 | Manchester | £928.00 | 4.90% |
| M30 | Salford | £800.00 | 4.90% |
| WN2 | Wigan | £598.00 | 4.90% |
| M27 | Salford | £864.00 | 4.80% |
| M43 | Tameside | £760.00 | 4.80% |
下表介绍了大曼彻斯特地区租金收益率最高的地段，租金收益率是购房出租投资的一个重要方面。
与预期相反，市中心的主导地位并不明显。虽然 M1（Gay Village、Northern Quarter 和 Piccadilly）、M3（Deansgate、Green Quarter 和 Spinningfields）和 M4（Ancoats、New Islington、NOMA 和 Northern Quarter）等地区表现出色，但 M14 在租金收益率方面明显优于其他地区。
M14 涵盖了曼彻斯特大部分的大学人口，其特点是以学生为主的住宅区，如 Fallowfield，并通过 Rusholme 著名的 Curry Mile 向市中心延伸。该地区的学生公寓一直以来都能带来非凡的收益。
另一个邻近的邮政编码 M13 也因类似原因而表现强劲。从朗赛特（Longsight）开始，一直延伸到市中心的郊区，涵盖了阿德威克（Ardwick）、曼彻斯特皇家医院、曼彻斯特大学校园，以及热门的牛津路（Oxford Road）的大部分区域。不出所料，这个学生高度集中的区域的收益率超过了平均水平。
索尔福德的表现也值得注意。索尔福德有五个邮政编码跻身前 25 名，是继曼彻斯特之后大都会地区表现第二好的行政区。索尔福德正在进行的重建工作刺激了租金价格的上涨，从而提高了收益率。此外，Blackfriars（M3）、Ordsall（M5）和MediaCity（M50）等以年轻专业人士为目标群体的热点地区新开发了大量公寓楼，成为这一积极趋势的重要推动力。
大曼彻斯特地区物业价值增长率最高的 25 个邮编
| Postcode | Borough | Avg Asking Price | 5 Year Growth |
|---|---|---|---|
| M38 | Salford | £142,691.00 | 67.00% |
| M16 | Trafford | £224,988.00 | 63.00% |
| M18 | Manchester | £161,770.00 | 60.00% |
| M19 | Manchester | £249,302.00 | 58.00% |
| M31 | Trafford | £225,879.00 | 54.00% |
| SK16 | Tameside | £203,435.00 | 54.00% |
| M23 | Manchester | £226,050.00 | 52.00% |
| M9 | Manchester | £163,391.00 | 51.00% |
| M24 | Rochdale | £178,649.00 | 51.00% |
| M40 | Manchester | £184,578.00 | 51.00% |
| M7 | Salford | £209,720.00 | 50.00% |
| M4 | Manchester | £241,934.00 | 49.00% |
| M27 | Salford | £214,612.00 | 49.00% |
| OL7 | Tameside | £179,280.00 | 47.00% |
| OL9 | Oldham | £194,547.00 | 46.00% |
| BL4 | Bolton | £156,780.00 | 46.00% |
| M32 | Trafford | £271,641.00 | 46.00% |
| OL1 | Oldham | £164,427.00 | 44.00% |
| M5 | Salford | £201,042.00 | 44.00% |
| M30 | Salford | £195,491.00 | 44.00% |
| SK5 | Stockport | £198,586.00 | 43.00% |
| M35 | Oldham | £192,753.00 | 42.00% |
| M6 | Salford | £197,451.00 | 42.00% |
| M43 | Tameside | £189,710.00 | 42.00% |
| M45 | Bury | £255,258.00 | 42.00% |
| M8 | Manchester | £188,949.00 | 41.00% |
下表显示了过去五年中房产价值增长最快的城市区域。
有趣的是，市中心以外的区域表现最为强劲，这并不奇怪。市中心的房产已经是该地区最昂贵的房产之一。虽然在过去五年中经历了可观的增长，但与价值较低的地区相比，其进一步增长的潜力有限。
例如，M4（Ancoats、New Islington、NOMA 和 Northern Quarter）的平均要价上涨了 49%，从 162,372 英镑上涨到 241,934 英镑，原始涨幅为 79,562 英镑。
相比之下，距离市中心约 10 英里的 M38（小赫尔顿）的平均售价则飙升了 67%。然而，由于最初的价格较低，其原始价值增幅略低于 M4，仅为 57,247 英镑。
这就是为什么我们在前 25 名中看到了来自不同行政区的邮政编码。整个大曼彻斯特地区的房价增长强劲，但初始价值较低的地区房价涨幅最高。然而，这并不一定意味着这些邮编是购房出租投资者的理想选择。
投资者可以从中心邮区较高的原始增值中获益更多，尤其是在考虑到租赁市场的情况下。
不过，在排名前五的邮政编码中，也有几个地方被认为是后起之秀。M16、M18 和 M19 都毗邻市中心，交通四通八达。它们的增长可能是由于购房者被周边热门地段所挤出。
M16 覆盖了特拉福德的大部分地区，位于理想的乔尔顿（M21）以北，该地区的平均要价为 349620 英镑。买不起这样价格的买家可能会考虑将特拉福德作为一个有利的选择，因为它既可通往乔尔顿，也可通往市中心。
在 M18（莱文舒尔姆）和 M19（戈顿）也可以观察到类似的趋势。这两个地区都毗邻西迪兹伯里（M20），该地区的平均房产价值为 327,909 英镑，以及斯托克波特备受追捧的 "四大希尔顿"（希尔顿教堂、希尔顿梅西、希尔顿穆尔和希尔顿诺里斯），位于 SK4 邮政编码，平均要价为 322,615 英镑。
莱文舒尔姆甚至被《星期日泰晤士报》评为最佳居住地之一，这无疑是该地区需求不断增长的原因之一。
购房出租投资者不妨注意这一趋势。如果这些地区吸引了购房者，那么它们很可能也会吸引租房者，特别是考虑到正在进行的重建项目以及它们靠近市中心。
因此，曼彻斯特的最佳可出租区域被认为是租金收益和资本增值的平衡组合。丰厚的租金收益既能支付物业支出，又能积累资产，增加投资者的月收入。与此同时，资本增值还能在未来出售房产时提供可观的回报。
为了确定曼彻斯特的最佳出租地点，我们使用了一个简单的评分系统。该地区由 82 个邮政编码区组成，租金收益率最高的邮政编码可获得 82 分，第二高的可获得 81 分，以此类推。同样的评分系统也适用于房产价值的增长。租金收益率得分乘以 2，以强调收益率，这对于购房出租投资者来说略占优势。然后将得分相加，计算出最终得分，决定结果的排名。
结果如下：
| Postcode | Borough | Avg Yield | Yield Score | Avg Asking Price | 5 Year Growth | Growth Score | Combined Score |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M9 | Manchester | 6.30% | 158.00 | £163,391.00 | 51.00% | 75.00 | 233.00 |
| M19 | Manchester | 5.90% | 154.00 | £249,302.00 | 58.00% | 79.00 | 233.00 |
| M5 | Salford | 6.20% | 156.00 | £201,042.00 | 44.00% | 63.00 | 219.00 |
| M6 | Salford | 6.60% | 160.00 | £197,451.00 | 42.00% | 58.00 | 218.00 |
| M7 | Salford | 5.30% | 144.00 | £209,720.00 | 50.00% | 72.00 | 216.00 |
| M4 | Manchester | 5.20% | 142.00 | £241,934.00 | 49.00% | 71.00 | 213.00 |
| M24 | Rochdale | 5.10% | 138.00 | £178,649.00 | 51.00% | 75.00 | 213.00 |
| M40 | Manchester | 5.10% | 138.00 | £184,578.00 | 51.00% | 75.00 | 213.00 |
| M13 | Manchester | 7.20% | 162.00 | £225,147.00 | 34.00% | 39.00 | 201.00 |
| M50 | Salford | 5.70% | 148.00 | £206,852.00 | 37.00% | 52.00 | 200.00 |
| M23 | Manchester | 4.90% | 124.00 | £226,050.00 | 52.00% | 76.00 | 200.00 |
| M14 | Manchester | 9.60% | 164.00 | £209,907.00 | 32.00% | 33.00 | 197.00 |
| SK5 | Stockport | 5.00% | 132.00 | £198,586.00 | 43.00% | 62.00 | 194.00 |
| M30 | Salford | 4.90% | 124.00 | £195,491.00 | 44.00% | 63.00 | 187.00 |
| M27 | Salford | 4.80% | 116.00 | £214,612.00 | 49.00% | 71.00 | 187.00 |
| M16 | Trafford | 4.50% | 104.00 | £224,988.00 | 63.00% | 81.00 | 185.00 |
| M11 | Manchester | 5.90% | 154.00 | £170,055.00 | 30.00% | 29.00 | 183.00 |
| BL3 | Bolton | 4.90% | 124.00 | £162,920.00 | 37.00% | 52.00 | 176.00 |
| M43 | Tameside | 4.80% | 116.00 | £189,710.00 | 42.00% | 58.00 | 174.00 |
| BL4 | Bolton | 4.60% | 108.00 | £156,780.00 | 46.00% | 66.00 | 174.00 |
| M22 | Manchester | 5.00% | 132.00 | £205,698.00 | 33.00% | 37.00 | 169.00 |
| OL10 | Rochdale | 4.80% | 116.00 | £175,963.00 | 35.00% | 47.00 | 163.00 |
| M3 | Manchester | 5.90% | 154.00 | £213,757.00 | 12.00% | 3.00 | 157.00 |
| SK1 | Stockport | 4.70% | 110.00 | £183,952.00 | 35.00% | 47.00 | 157.00 |
| M20 | Manchester | 4.60% | 108.00 | £327,909.00 | 35.00% | 47.00 | 155.00 |
| M15 | Manchester | 5.20% | 142.00 | £281,090.00 | 19.00% | 7.00 | 149.00 |
| M1 | Manchester | 5.40% | 146.00 | £237,016.00 | 7.00% | 2.00 | 148.00 |
| WN7 | Wigan | 5.10% | 138.00 | £150,388.00 | 22.00% | 10.00 | 148.00 |
| SK3 | Stockport | 4.30% | 92.00 | £224,751.00 | 41.00% | 56.00 | 148.00 |
| M32 | Trafford | 4.10% | 82.00 | £271,641.00 | 46.00% | 66.00 | 148.00 |
大曼彻斯特地区的最佳可出租邮政编码主要集中在曼彻斯特和索尔福德，只有少数几个其他行政区。
索尔福德的表现尤为突出，前五名中有三个邮区。前面提到的媒体城、Ordsall 和 Blackfriars 的住宅项目在过去几年吸引了大量投资者的兴趣，并将继续如此。
然而，曼彻斯特的 M9 却拔得头筹。考虑到 M9 所覆盖的布莱克利和哈普尔希地区在 2007 年被评为英国最贫困的地区，这一结果非常有趣。然而，该地区显然为房地产投资者提供了价值：价值仍然相当低，收益率很高，而且这些地区正开始吸引投资，重建工作正从市中心向外辐射（例如，Northern Gateway 是一项耗资 10 亿英镑的计划）。
总之，对于购房出租投资者来说，大曼彻斯特地区到处都有投资价值。除了市中心广为人知的热门区域外，本研究还发现了许多令人惊喜的地方，这些地方凸显了环顾四周的价值。
曼彻斯特的可出租房产类型：
- 学生宿舍/HMOs： 多人居住的房屋，在学生区很受欢迎。
- PBSA（专门建造的学生宿舍）： 为学生个人或团体提供的高质量学生公寓。
- 城市中心公寓： 面向年轻专业人士的现代化公寓。
