曼徹斯特租購指南
曼徹斯特： 新興的租賃房地產投資中心
曼徹斯特正迅速成為英國房地產投資的首選城市。 此趨勢可歸因於以下因素：
- 年輕專業人士人口不斷增加： 該市的年輕專業人士數量激增，從而促進了對租賃物業的需求。
- 三所著名大學： 曼徹斯特擁有三所著名大學，它們不僅吸引了大量的學生，也促進了對出租房屋的需求。
- 房產價值持續成長： 曼徹斯特的房產價值持續上升，對於尋求長期升值的個人來說是一個極具吸引力的投資選擇。
- 城市快速發展和科技產業擴張： 該市廣泛的城市發展和蓬勃的科技產業為房地產投資創造了有利環境，因為它們推動了經濟成長，增加了就業機會。
- 經濟實惠的可出租房產： 曼徹斯特在媒體城、索爾福德、安科茨和牛津路附近等地區提供了一系列經濟實惠的買房出租物業，為投資者提供了多種選擇。
雖然倫敦曾經佔據房地產市場的主導地位，但由於其相對較低的房價和有利的租金收益率，曼徹斯特現在已成為一個更具吸引力的選擇。 包括 Aldermore 的 Buy To Let City Tracker 和 Savill 的 2021 年區域預測在內的多個知名資料來源都強調了曼徹斯特在房地產市場的迅速崛起。
買房出租投資的優勢：
租金收入既能支付成本，又能產生利潤： 抵押出租投資提供了租金收入的潛力，不僅能支付開支，還能產生利潤。
長期房產增值： 投資 "以租代購 "房產可實現長期增值，進一步提高投資回報。
透過金融工具槓桿化： 投資人可以利用金融工具最大化投資潛力，獲得更高的回報。
無憂投資的物業管理公司： 曼徹斯特得益於物業管理公司的存在，為業主提供了無憂無慮的投資體驗。
活躍的轉售市場： 該市擁有活躍的轉售市場，為投資者提供了在需要時變現投資的機會。
曼徹斯特的獨特賣點：
租金價值成長： 自 2019 年以來，曼徹斯特的平均租金價格持續上漲，漲幅超過 12%。 據預測，未來還會有更大幅度的成長。
租金收益率： 與許多其他城市相比，曼徹斯特在租金收益率方面表現出色，合理的房價以及學生和專業人士的湧入吸引了大量租屋者。
資本增值： 自 2015 年以來，曼徹斯特的房產價值飆升了 40%，預測未來將繼續成長。
城市吸引力： 曼徹斯特擁有豐富的文化歷史、世界一流的生活設施，與倫敦相比還能節省大量成本，正日益成為人們青睞的生活和工作目的地。
曼徹斯特與利物浦： 兩座城市都擁有巨大的房地產投資潛力。 大量投資和 "北方動力 "計劃的推出刺激了這兩個地區的增長。 曼徹斯特的租金價值成長前景更好，而利物浦的經濟承受能力更強。
學生市場： 曼徹斯特因其著名的大學而擁有大量的學生人口。 曼徹斯特的高教育標準吸引了大量留學生，確保了對租賃物業的穩定需求。
曼徹斯特最佳可租可買地區:
以租金收益率計算：
| Postcode | Borough | Avg Asking Rent (pm) | Avg Yield |
|---|---|---|---|
| M14 | Manchester | £1,680.00 | 9.60% |
| M13 | Manchester | £1,356.00 | 7.20% |
| M6 | Salford | £1,081.00 | 6.60% |
| M9 | Manchester | £858.00 | 6.30% |
| M5 | Salford | £1,040.00 | 6.20% |
| M3 | Manchester | £1,055.00 | 5.90% |
| M11 | Manchester | £841.00 | 5.90% |
| M19 | Manchester | £1,226.00 | 5.90% |
| M50 | Salford | £987.00 | 5.70% |
| M1 | Manchester | £1,063.00 | 5.40% |
| M7 | Salford | £920.00 | 5.30% |
| M4 | Manchester | £1,042.00 | 5.20% |
| M15 | Manchester | £1,215.00 | 5.20% |
| M24 | Rochdale | £762.00 | 5.10% |
| M40 | Manchester | £787.00 | 5.10% |
| WN7 | Wigan | £636.00 | 5.10% |
| M22 | Manchester | £865.00 | 5.00% |
| M46 | Wigan | £668.00 | 5.00% |
| OL16 | Rochdale | £762.00 | 5.00% |
| SK5 | Stockport | £828.00 | 5.00% |
| BL3 | Bolton | £671.00 | 4.90% |
| M23 | Manchester | £928.00 | 4.90% |
| M30 | Salford | £800.00 | 4.90% |
| WN2 | Wigan | £598.00 | 4.90% |
| M27 | Salford | £864.00 | 4.80% |
| M43 | Tameside | £760.00 | 4.80% |
下表介紹了大曼徹斯特地區租金收益率最高的地段，租金收益率是購屋出租投資的一個重要面向。
與預期相反，市中心的主導地位並不明顯。 雖然M1（Gay Village、Northern Quarter 和Piccadilly）、M3（Deansgate、Green Quarter 和Spinningfields）和M4（Ancoats、New Islington、NOMA 和Northern Quarter）等地區表現出色，但M14 在租金收益率方面明顯優於其他 地區。
M14 涵蓋了曼徹斯特大部分的大學人口，其特點是以學生為主的住宅區，如 Fallowfield，並透過 Rusholme 著名的 Curry Mile 向市中心延伸。 該地區的學生公寓一直以來都能帶來非凡的收益。
另一個鄰近的郵遞區號 M13 也因類似原因而表現強勁。 從朗賽特（Longsight）開始，一直延伸到市中心的郊區，涵蓋了阿德威克（Ardwick）、曼徹斯特皇家醫院、曼徹斯特大學校園，以及熱門的牛津路（Oxford Road）的大部分區域。 不出所料，這個學生高度集中的區域的收益率超過了平均水平。
索爾福德的表現也值得注意。 索爾福德有五個郵遞區號躋身前 25 名，是繼曼徹斯特之後大都會地區表現第二好的行政區。 索爾福德正在進行的重建工作刺激了租金價格的上漲，從而提高了收益率。 此外，Blackfriars（M3）、Ordsall（M5）和MediaCity（M50）等以年輕專業人士為目標群體的熱點地區新開發了大量公寓大樓，成為這一積極趨勢的重要推動力。
大曼徹斯特地區物業價值成長率最高的 25 位郵編
| Postcode | Borough | Avg Asking Price | 5 Year Growth |
|---|---|---|---|
| M38 | Salford | £142,691.00 | 67.00% |
| M16 | Trafford | £224,988.00 | 63.00% |
| M18 | Manchester | £161,770.00 | 60.00% |
| M19 | Manchester | £249,302.00 | 58.00% |
| M31 | Trafford | £225,879.00 | 54.00% |
| SK16 | Tameside | £203,435.00 | 54.00% |
| M23 | Manchester | £226,050.00 | 52.00% |
| M9 | Manchester | £163,391.00 | 51.00% |
| M24 | Rochdale | £178,649.00 | 51.00% |
| M40 | Manchester | £184,578.00 | 51.00% |
| M7 | Salford | £209,720.00 | 50.00% |
| M4 | Manchester | £241,934.00 | 49.00% |
| M27 | Salford | £214,612.00 | 49.00% |
| OL7 | Tameside | £179,280.00 | 47.00% |
| OL9 | Oldham | £194,547.00 | 46.00% |
| BL4 | Bolton | £156,780.00 | 46.00% |
| M32 | Trafford | £271,641.00 | 46.00% |
| OL1 | Oldham | £164,427.00 | 44.00% |
| M5 | Salford | £201,042.00 | 44.00% |
| M30 | Salford | £195,491.00 | 44.00% |
| SK5 | Stockport | £198,586.00 | 43.00% |
| M35 | Oldham | £192,753.00 | 42.00% |
| M6 | Salford | £197,451.00 | 42.00% |
| M43 | Tameside | £189,710.00 | 42.00% |
| M45 | Bury | £255,258.00 | 42.00% |
| M8 | Manchester | £188,949.00 | 41.00% |
下表顯示了過去五年中房產價值成長最快的城市區域。
有趣的是，市中心以外的區域表現最為強勁，這並不奇怪。 市中心的房產已經是該地區最昂貴的房產之一。 雖然在過去五年中經歷了可觀的成長，但與價值較低的地區相比，其進一步成長的潛力有限。
例如，M4（Ancoats、New Islington、NOMA 和 Northern Quarter）的平均要價上漲了 49%，從 162,372 英鎊上漲到 241,934 英鎊，原始漲幅為 79,562 英鎊。
相比之下，距離市中心約 10 英里的 M38（小赫爾頓）的平均售價則飆升了 67%。 然而，由於最初的價格較低，其原始價值增幅略低於 M4，僅為 57,247 英鎊。
這就是為什麼我們在前 25 名中看到了來自不同行政區的郵遞區號。 整個大曼徹斯特地區的房價成長強勁，但初始價值較低的地區房價漲幅最高。 然而，這並不一定意味著這些郵遞區號是購屋出租投資者的理想選擇。
投資者可以從中心郵區較高的原始增值中獲益更多，尤其是在考慮到租賃市場的情況下。
不過，在前五名的郵遞區號中，也有幾個地方被認為是後起之秀。 M16、M18 和 M19 都毗鄰市中心，交通四通八達。 它們的增長可能是由於購房者被周邊熱門地段所擠出。
M16 涵蓋了特拉福德的大部分地區，位於理想的喬爾頓（M21）以北，該地區的平均要價為 349620 英鎊。 買不起這樣價格的買家可能會考慮將特拉福德作為一個有利的選擇，因為它既可通往喬爾頓，也可通往市中心。
在 M18（萊文舒爾姆）和 M19（戈頓）也可以觀察到類似的趨勢。 這兩個地區都毗鄰西迪茲伯里（M20），該地區的平均房產價值為327,909 英鎊，以及斯托克波特備受追捧的"四大希爾頓教堂、希爾頓梅西、希爾頓穆 爾和希爾頓諾里斯），位於SK4 郵遞區號，平均要價為322,615 英鎊。
萊文舒爾姆甚至被《星期日泰晤士報》評為最佳居住地之一，這無疑是該地區需求不斷增長的原因之一。
購屋出租投資人不妨注意這股趨勢。 如果這些地區吸引了購房者，那麼它們很可能也會吸引租房者，特別是考慮到正在進行的重建項目以及它們靠近市中心。
因此，曼徹斯特的最佳可出租區域被認為是租金收益和資本增值的平衡組合。 豐厚的租金收益既能支付物業支出，又能累積資產，增加投資者的每月收入。 同時，資本增值還能在未來出售房產時提供可觀的回報。
為了確定曼徹斯特的最佳出租地點，我們使用了一個簡單的評分系統。 該地區由 82 個郵遞區號區組成，租金收益率最高的郵遞區號可獲得 82 分，第二高的可獲得 81 分，以此類推。 同樣的評分系統也適用於房產價值的成長。 租金收益率得分乘以 2，以強調收益率，這對於購屋出租投資者來說略佔優勢。 然後將得分相加，計算出最終得分，決定結果的排名。
结果如下：
| Postcode | Borough | Avg Yield | Yield Score | Avg Asking Price | 5 Year Growth | Growth Score | Combined Score |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M9 | Manchester | 6.30% | 158.00 | £163,391.00 | 51.00% | 75.00 | 233.00 |
| M19 | Manchester | 5.90% | 154.00 | £249,302.00 | 58.00% | 79.00 | 233.00 |
| M5 | Salford | 6.20% | 156.00 | £201,042.00 | 44.00% | 63.00 | 219.00 |
| M6 | Salford | 6.60% | 160.00 | £197,451.00 | 42.00% | 58.00 | 218.00 |
| M7 | Salford | 5.30% | 144.00 | £209,720.00 | 50.00% | 72.00 | 216.00 |
| M4 | Manchester | 5.20% | 142.00 | £241,934.00 | 49.00% | 71.00 | 213.00 |
| M24 | Rochdale | 5.10% | 138.00 | £178,649.00 | 51.00% | 75.00 | 213.00 |
| M40 | Manchester | 5.10% | 138.00 | £184,578.00 | 51.00% | 75.00 | 213.00 |
| M13 | Manchester | 7.20% | 162.00 | £225,147.00 | 34.00% | 39.00 | 201.00 |
| M50 | Salford | 5.70% | 148.00 | £206,852.00 | 37.00% | 52.00 | 200.00 |
| M23 | Manchester | 4.90% | 124.00 | £226,050.00 | 52.00% | 76.00 | 200.00 |
| M14 | Manchester | 9.60% | 164.00 | £209,907.00 | 32.00% | 33.00 | 197.00 |
| SK5 | Stockport | 5.00% | 132.00 | £198,586.00 | 43.00% | 62.00 | 194.00 |
| M30 | Salford | 4.90% | 124.00 | £195,491.00 | 44.00% | 63.00 | 187.00 |
| M27 | Salford | 4.80% | 116.00 | £214,612.00 | 49.00% | 71.00 | 187.00 |
| M16 | Trafford | 4.50% | 104.00 | £224,988.00 | 63.00% | 81.00 | 185.00 |
| M11 | Manchester | 5.90% | 154.00 | £170,055.00 | 30.00% | 29.00 | 183.00 |
| BL3 | Bolton | 4.90% | 124.00 | £162,920.00 | 37.00% | 52.00 | 176.00 |
| M43 | Tameside | 4.80% | 116.00 | £189,710.00 | 42.00% | 58.00 | 174.00 |
| BL4 | Bolton | 4.60% | 108.00 | £156,780.00 | 46.00% | 66.00 | 174.00 |
| M22 | Manchester | 5.00% | 132.00 | £205,698.00 | 33.00% | 37.00 | 169.00 |
| OL10 | Rochdale | 4.80% | 116.00 | £175,963.00 | 35.00% | 47.00 | 163.00 |
| M3 | Manchester | 5.90% | 154.00 | £213,757.00 | 12.00% | 3.00 | 157.00 |
| SK1 | Stockport | 4.70% | 110.00 | £183,952.00 | 35.00% | 47.00 | 157.00 |
| M20 | Manchester | 4.60% | 108.00 | £327,909.00 | 35.00% | 47.00 | 155.00 |
| M15 | Manchester | 5.20% | 142.00 | £281,090.00 | 19.00% | 7.00 | 149.00 |
| M1 | Manchester | 5.40% | 146.00 | £237,016.00 | 7.00% | 2.00 | 148.00 |
| WN7 | Wigan | 5.10% | 138.00 | £150,388.00 | 22.00% | 10.00 | 148.00 |
| SK3 | Stockport | 4.30% | 92.00 | £224,751.00 | 41.00% | 56.00 | 148.00 |
| M32 | Trafford | 4.10% | 82.00 | £271,641.00 | 46.00% | 66.00 | 148.00 |
大曼徹斯特地區的最佳可出租郵遞區號主要集中在曼徹斯特和索爾福德，只有少數其他行政區。
索爾福德的表現特別突出，前五名中有三個郵區。 前面提到的媒體城、Ordsall 和 Blackfriars 的住宅項目在過去幾年吸引了大量投資者的興趣，並將繼續如此。
然而，曼徹斯特的 M9 卻拔得頭籌。 考慮到 M9 所涵蓋的布萊克利和哈普爾希地區在 2007 年被評為英國最貧困的地區，這一結果非常有趣。 然而，該地區顯然為房地產投資者提供了價值：價值仍然相當低，收益率很高，而且這些地區正開始吸引投資，重建工作正從市中心向外輻射（例如，Northern Gateway 是一項耗資10 億英鎊的計劃）。
總之，對於購屋出租投資者來說，大曼徹斯特地區到處都有投資價值。 除了市中心廣為人知的熱門區域外，本研究還發現了許多令人驚訝的地方，這些地方凸顯了環顧四周的價值。
曼徹斯特的可出租房產類型：
- 學生宿舍/HMOs： 多人住的房屋，在學生區很受歡迎。
- PBSA（專門建造的學生宿舍）： 為學生個人或團體提供的高品質學生公寓。
- 城市中心公寓： 年輕專業人士的現代化公寓。
