Market Analysis
英国房产出租收益率最高的地区
有TEO海外地產發佈於 20 9 月 2023
| Region | Average gross yield | Average monthly rent | Average price of a buy-to-let property |
|---|---|---|---|
| North East | 7.2% | £649 | £109,000 |
| Scotland | 7.1% | £748 | £127,000 |
| North West | 6.3% | £795 | £151,000 |
| Northern Ireland | 6.2% | £744 | £143,500 |
| Yorkshire and the Humber | 6.1% | £758 | £150,000 |
| Wales | 6.0% | £814 | £163,500 |
| West Midlands | 5.6% | £852 | £182,500 |
| East Midlands | 5.5% | £816 | £178,000 |
| South West | 5.0% | £1,016 | £242,500 |
| East of England | 5.0% | £1,111 | £266,500 |
| South East | 5.0% | £1,254 | £301,000 |
| London | 4.7% | £2,053 | £522,000 |
2023年9月Zoopla租賃市場報告（數據截至2023年7月）
英國租金收益最高的10個城市
說到城市，如果您追求高收益，通常最好將搜尋重點放在英格蘭北部。
在桑德蘭，平均出租房產成本略高於 80,000 英鎊，這意味著毛收益率高達 8.39%，租金率為 582 英鎊。
伯恩利、利物浦和布萊克本是東北部的頂級投資城市，而鄧迪和格拉斯哥則是蘇格蘭的買房出租熱點。
| City | Average gross yield yield | Average monthly rent | Average price of a buy-to-let property |
|---|---|---|---|
| Sunderland | 8.39% | £582 | £83,000 |
| Dundee | 7.85% | £768 | £117,500 |
| Burnley | 7.73% | £530 | £82,000 |
| Glasgow | 7.73% | £898 | £139,500 |
| Middlesbrough | 7.53% | £578 | £92,000 |
| Liverpool | 7.21% | £764 | £127,000 |
| Blackburn | 7.12% | £622 | £105,000 |
| Hull | 7.03% | £578 | £98,500 |
| Grimsby | 6.92% | £579 | £100,500 |
| Newcastle | 6.89% | £763 | £133,000 |
Zoopla 租賃市場報告，2023 年 9 月（數據截至 2023 年 7 月）
英國各地區產量最高的地區
正在尋找您居住地附近的買房出租房產？ 它會很有用，因為您了解當地區域並且可以與當地租賃代理商密切合作。
因此，您可能需要考慮您所在地區的哪些部分提供最高的租金收益。 以下是英國各地區產量最高的 3 個地方當局。
東米德蘭茲
- 諾丁漢 - 總租金收益率 6.8%
- 波士頓 - 總租金收益率 6.34%
- 曼斯菲爾德 - 總租金收益率 6.36%
East of England
- 大雅茅斯 - 總租金收益率 5.93%
- 彼得伯勒 - 總租金收益率 5.93%
- Fenland - 5.92% 總租金收益率
倫敦
- Barking and Dagenham - 總租金收益率 5.81%
- 紐漢姆 - 5.56% 總租金收益率
- 貝克斯利 - 5.38% 總租金收益率
東北
- 桑德蘭 - 總租金收益率 8.39%
- 米德爾斯堡 - 總租金收益率 8.16%
- 哈特爾普爾 - 總租金收益率 8.01%
西北
- 伯恩利 - 總租金收益率 8.11%巴羅因弗內斯 - 總租金收益率 7.43%利物浦 - 總租金收益率 7.32%
蘇格蘭
- 西鄧巴頓郡 - 總租金收益率 9.05%
- 倫弗魯郡 - 總租金收益率 8.96%
- 東艾爾郡 - 總租金收益率 8.58%
東南
- 南安普敦 - 總租金收益率 6.16%
- 朴茨茅斯 - 總租金收益率 6.05%
- Gosport - 總租金收益率 5.93%
西南
- 格洛斯特 - 總租金收益率 6.01%
- 普利茅斯 - 總租金收益率 5.98%
- 斯溫頓 - 5.80% 總租金收益率
威爾斯
- Blaenau Gwent - 總租金收益率 7.25%
- Merthyr Tydfil - 總租金收益率 6.94%
- Neath Port Talbot - 總租金收益率 6.89%
西米德蘭茲郡
- 特倫特河畔斯托克 - 總租金收益率 6.90%
- 考文垂 - 總租金收益率 6.28%
- 萊姆河畔紐卡斯爾 - 總租金收益率 6.22%
約克郡和亨伯河
- 赫爾 - 總租金收益率 7.03%
- 東北林肯郡 - 總租金收益率 6.92%
- 布拉德福德 - 總租金收益率 6.86%
了解租金收益率
- 租金收益率的定義：
租金收益率是一種計算租賃物業年回報佔其成本百分比的指標。 總收益考慮了房產的成本和租金收入，而淨收益則考慮了維護和管理等額外費用。 - 租金收益率的重要性：
租金收益率對於投資者評估房地產投資的可行性至關重要。 它有助於確定租金收入是否足以支付費用和潛在的不可預見的成本，例如維修或空置。 - 除了產量之外還需要考慮的因素：
在評估買房出租房產時，重要的是要考慮租金收益率以外的因素。 雖然高收益最初看起來很有吸引力，但也應考慮房產增值和租戶需求等其他因素，以確保投資成功。
除了產量之外還需要考慮的因素：
在評估買房出租房產時，重要的是要考慮租金收益率以外的因素。 雖然高收益最初看起來很有吸引力，但也應考慮房產增值和租戶需求等其他因素，以確保投資成功。
（年租金/房產價值）x 100 = 總租金收益率
計算淨租金收益率：
要計算淨租金收益率，請從年租金收入中扣除年度成本（包括抵押貸款付款、代理費用、物業維護和監管費用）。 然後將結果除以房產價值，再乘以 100。例如，如果同樣價值 200,000 英鎊的房產產生 12,000 英鎊的年租金，但產生 3,600 英鎊的費用，則淨收益率將為 4.2%。
[（年租金 - 年成本）/房產價值] x 100 = 淨租金收益率
透過考慮淨租金收益率，投資者可以更清楚地了解在考慮各種成本和費用後的實際投資回報率。
